MOOVIDO RADÍ

Zajímá vás, jaká je prognóza pro vývoj cen nemovitostí v roce 2023 i to, jak v tomto roce nemovitost co nejlépe prodat? Po dlouhém období lehce dostupných hypoték a přehřátého realitního trhu se během roku 2022 leccos změnilo. Přesnou odpověď na to, jaký bude další vývoj, vám nedá asi nikdo. Podívejme se ale na 3 nejdůležitější trendy v prodeji nemovitostí, které se teď vyplatí sledovat.

Trend č. 1: Realitní trh je nově trhem poptávajících

V roce 2022 se trh změnil z trhu prodávajících na trh poptávajících, tzn. nemovitosti se prodávají v řádu měsíců a prodávající se musí obrnit dávkou trpělivosti. Tento trend pokračuje i v roce 2023. Jak prodat nemovitost v této době? Obecně by se dalo říct, že jestli prodávat nemusíte, tak radši neprodávejte. Developeři, kteří momentálně také neprodávají, na to mají jistě dobré důvody. Pokud však nemovitost prodat musíte, snažte se být flexibilní, pořiďte si kvalitní fotky a nezapomeňte ani informace ohledně energetické náročnosti vaší nemovitosti. Nepodceňujte také celkovou přípravu na prohlídku. Poptávek je již na trhu více než na přelomu roku, stále je ale málo kupujících s hypotékami. Prodat nemovitost v roce 2023 tedy není tak snadné jako v předchozích letech. Pro poptávající je ale naopak možné najít zajímavé příležitosti.

Kde hledat investiční příležitosti v roce 2023?

Investorům s vlastními zdroji se otevřel prostor pro vyjednávání, který tu v posledních letech nebyl. Při 4 milionovém budgetu se mohou v klidu dívat i na nabídky za 5 milionů, protože cena těchto nemovitostí může jít v letošním roce dolů až o 10-20 %. Neochota prodávajících dále slevovat již naráží na své hranice především na trhu s dražšími rodinnými domy. Zkušení poptávající mají ale stále navrch. Mohou si dovolit “brát to jako hru” a ozvat se znovu třeba za půl roku. Zajímavou příležitostí pro ně může být například vypořádání dědictví pod časovým tlakem. Díky tomu se prodal například dům v Říčanech ve Středních Čechách za 2,5 milionu, i když jeho původní cena byla 4 miliony.

Trend č. 2: Pokles počtu hypoték

Základní podmínky pro získání hypotéky se v roce 2023 zásadně neliší od roku 2022, kdy množství nových a refinancovaných hypoték rapidně klesalo. Podle expertů se na konci jara 2023 předpokládalo mírné oživení hypotečního trhu. Vzhledem k vysoké inflaci se ale výrazný pokles úrokových sazeb v nejbližších měsících očekávat nedá. Kvůli přísným parametrům tak desítky tisíc domácností na hypotéky nedosáhnou. Očekávalo se ale, že kvůli vysokým splátkám hypoték se na trhu objeví více nemovitostí na prodej. Jejich počet se doposud zvětšil jen mírně, což má výrazný vliv také na vývoj cen nemovitostí v roce 2023. Ve zkratce by se dalo říct, že tam, kde to šlo vloni rychle nahoru, půjde cena nemovitosti v tomto roce zase dolů. Týká se to především starších bytů. V centrech velkých měst nebo u energeticky hospodárných rodinných domů v dobrých lokalitách, ceny zásadně klesat nebudou. Vzhledem k vysokým cenám energií, stavebních materiálů a lidské práce se zájemci o nemovitosti stávají opatrnější a méně ochotni investovat do nemovitostí, které nejsou energeticky efektivní.

Trend č. 3: Zvyšující se zájem o pronájem

S vývojem úrokové sazby hypoték úzce souvisí zvyšující se zájem o pronájmy. Ceny pronájmů, které v první polovině 2022 výrazně stoupaly, už několik měsíců dále nerostou. Začátkem roku 2023 dokonce trochu klesly, ale ne o tolik, aby se dostaly na úroveň před začátkem války na Ukrajině. Setrvačnost pronajímatelů a nabízejících je dlouhá, a tak se ceny pronájmů za malý byt na okraji měst aktuálně pohybují v rozmezí 12-13 tisíc korun. Před začátkem války v únoru 2022 to bylo kolem 10 tis. korun. Dle statistik ze serveru sreality.cz se průměrná cena pronájmu bytů v Praze zvýšila z 326 Kč/m2 v lednu 2022 na 390 Kč/m2 v říjnu 2022. Od té doby již setrvává na této hranici. Zajímavý je také vývoj počtu aktivních inzerátů na serveru sreality.cz na pronájem bytu. V lednu 2022 bylo v Praze 7793 aktivních inzerátů, následně v březnu 7338, ale v dubnu tento počet klesl až na 4785. Tento počet byl plus mínus stejný až do konce roku a od té doby počet inzerátů opět stoupá. V březnu tohoto roku bylo aktivních 7554 inzerátů. Z tohoto vývoje se dá předpokládat, že ceny za pronájem v Praze dále neporostou a budou spíše klesat.

 

Zdroje:
https://www.kurzy.cz/zpravy/699771-5-hlavnich-trendu-realitniho-jara-2023-ktere-se-vyplati-sledovat/
https://finmag.penize.cz/penize/439360-kam-letos-zamiri-ceny-nemovitosti-realitni-trh-2023-ocima-expertu
https://www.gpf.cz/rok-2023-co-nas-ceka-na-trhu-hypotek