MOOVIDO RADÍ

Jak určit cenu nemovitosti, aby odpovídala realitě, neodradila zájemce a zároveň jste na prodeji vydělali co nejvíce?

1. Situace na trhu

Pokud jste v uplynulých měsících projížděli inzeráty na realitních serverech, určitě jste zaznamenali, že je málo nemovitostí, hodně zájemců a poměrně vysoké ceny. Za poslední dva roky se ceny nemovitostí vyšplhaly opravdu vysoko – situace, která moc nenahrává kupujícím, pro prodávající je ale o to příjemnější!

2. Příjem obyvatelstva a dostupnost financí

Zvyšující se platy a nízká úroková sazba hypoték jsou dobrá věc a obzvlášť žádoucí, prodáváte-li nemovitost. Způsobují, že se více lidí poohlíží po vlastním bydlení a vysoká poptávka po koupi nemovitosti pak logicky zvyšuje jejich cenu.

3. Stav nemovitosti

Vyžaduje byt rekonstrukci? Je v domě výtah? V jakém stavu je fasáda na domě? Je byt cihlový, nebo jde o panelák? Jaký je způsob vytápění? Nachází se byt v přízemí, nebo ve vyšších patrech? Jsou okna situována na východ, nebo na sever, a jsou tak pokoje spíše světlé a slunné, nebo tmavé a studené? Všechny tyto faktory jsou při stanovování ceny důležité.

4. Dobrá adresa

Do ceny nemovitosti se do velké míry promítá to, v jaké lokalitě se nachází. Je ulice rušná, jezdí po ní tramvaje? Je naproti domu park? Jak daleko je to na zastávku MHD? I vzdálenost od školy, lékaře či to, jak se se v okolí parkuje, hraje při stanovování ceny svou roli.

5. Typ vlastnictví

Družstevní byt má nižší cenu než ten v osobním vlastnictví. Proč tomu tak je? Družstevní byt nelze použít jako zástavu na hypotéku, a kdybyste ho náhodou chtěli pronajímat, potřebujete souhlas družstva.

6. Bude o nemovitost zájem i v budoucnu?

I to, co se v okolí nemovitosti plánuje, ovlivňuje její cenu. Plánovaná stavba rušné silnice či dokonce dálnice sráží cenu dolů. A naopak – jedná-li se třeba o dům v občansky nevybavené čtvrti, kde je v plánu během následujících měsíců až let vystavit restaurace, poštu, obchody atp., můžete v budoucnu počítat s tím, že bude mít větší hodnotu.